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Global Insights

International Insights, Global Perspective

业主原创 | 曼谷逛吃、顺便买个小公寓
AIAIG Opinion2018年3月30日

业主原创 | 曼谷逛吃、顺便买个小公寓

本人70后独立女性一枚，2017年四月在曼谷市中心购买了第一间属于自己的小公寓，至此完成海外 处女 置业。说起当初为什么考虑海外置业，为什么是泰国，为什么是曼谷咧，还真的是缘分所致。自从我把在曼谷的度假和看房买房的经历和视频直播分享到朋友圈，周围咨询我的朋友炒鸡多，才发现原来这么多人喜欢曼谷，这么多人心中都有海外置业的小火苗儿，所以，就有了把自己的真实体验写下来的想法，也是跟更多的朋友们分享我的一点的体会吧。 业主原创 | 曼谷逛吃、顺便买个小公寓 业主原创 | 曼谷逛吃、顺便买个小公寓 首先说一下买到这套小公寓的来龙去脉，然后分成6个部分大胆分析一下曼谷买房的一些要素，最后分享我在曼谷...

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泰国房产知识问答
AIAIG Opinion2018年3月30日

泰国房产知识问答

12个客户交流问答（干货） 客户问：1、曼谷有无房产交易中心？ 回答：有的，房产交易中心机构为泰国土地厅。 客户问：2、购房合同以何种语言签订有效？如何签订？ 回答：泰国购房合同条款主要以泰文和英文合同为基准，多数情况下采用的是泰文合同，在土地厅办理房产过户手续时，如涉及到护照姓名信息等都需要翻译并公证成泰文；一般签订合约是现场签约，也可以远程寄送文件签约。 客户问：3、如请律师或第三方代理费用是多少？ 回答：一般不涉及到购买土地，只是一般公寓房产购买是不必要请律师的，我们作为第三方代理不收取买方佣金费用，涉及到接受买方委托寻找非代理物业我们才会考虑收取买方佣金；如需要请律师，我们可以协...

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国人海外置业篇 | 新加坡投资商机
AIAIG Opinion2018年3月30日

国人海外置业篇 | 新加坡投资商机

今年夏天，带孩子第一次出国，去了普吉岛。不得不感叹，在泰国买房的中国人真多，便宜、精装修、环境好、设施全，除了热没啥大毛病，中国人在泰国买房养老，像候鸟一样飞来飞去，夏天去漠河，冬天来泰国。人民币和泰铢1:5的汇率，正经觉得自己还有点钱呢。 不过，现在不少泰国房产公司都开始进军新加坡市场，市场就是无形的手，哪有需求哪里就有商机。新加坡汇率虽然跟泰国反着，换成人民币是5:1，但是人家的好，不服不行呀：优良的教育环境、自然环境、人文和经济环境、低税收环境以及政府藏汇于民的政策，对于这些对中国买家来说，都极具吸引力。 说到新加坡置业，不得不谈谈货币。新币价值即汇率，是新加坡政府调控经济的主要手...

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稳健投资 | 一个租客的告白
AIAIG Opinion2018年3月27日

稳健投资 | 一个租客的告白

2018年3月21日，在北京西城区的出租屋里，暖气的热度依然发威，我得感谢小区家委会对老年人的照顾，供暖季结束后还能延长几天，这几天有暖气，满满的富二代似的优越感。 我租住的房子，70平米小三居，房价回落后，大概700万吧，一个月租金5000，可以说我租的相当相当便宜，谁让咱人品好，碰上了好房东，我这房子少说也得6000起，装修的好一些，在这个小区还能多租1000，可即便是一个月8000块的租金，在北京来说，租售比也不过是1.3% 说到租售比，全亚洲恐怕最好的，短租市场是泰国，长租市场要数新加坡了，妥妥的租售比2%-4%，没有问题。 在新加坡要租我这么个市值（150万新币）的房子，租金每...

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清明小假期，怎么玩才够精明？
AIAIG Opinion2018年3月27日

清明小假期，怎么玩才够精明？

浪人甲：清明小长假，去哪里浪？ 浪人乙：我想想，欧洲晒太阳拍古迹？东京买马桶盖？神户看花？逛横滨唐人街？还是去香港购物？在国内转悠？ 浪人甲：骨骼这么轻奇的你，追求怎么这么粗鄙，让我如实地告诉你： 在Mercer最新发布的全球城市生活素质排名中，欧洲几个大城市维也纳、苏黎世和慕尼黑等排名全球第一到第三位，日本东京和神户同列世界第50位，是亚洲第二高生活素质城市，日本横滨则在世界排名第55位，亚洲排第三。 中国香港则是世界排名第71位；中国大陆城市没有在前100名之内。 浪人乙：我都选择这么牛X的城市去过清明了，怎么就粗鄙了，啥算有追求呀？三天小长假，凑吧凑吧，也就能到5天，只能亚洲解决一...

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90后业主有话说 | 8天时间，我在曼谷买了房
AIAIG Opinion2018年3月16日

90后业主有话说 | 8天时间，我在曼谷买了房

产生在曼谷买房的想法，到实地考察支付定金，我们一共花了8天时间。 我老家是成都的，远嫁在上海。 买房 的想法是在今年2月份回四川过年后产生的。在上海 高压、高物价、高房价 的节奏中生活五年后，再回到成都 串串火锅飘香、遍地麻将盖碗茶、物价低廉、郊区到市区分分钟地铁就到 的慢生活中，瞬间就不想离开了，有了种 看破红尘 的领悟，难道这不就是生活的目的吗？此时，脑海里瞬间迸出 我要在成都买房 的铁锤决定。出于理性角度考虑，因为定居在上海，所以在成都买房也是以 投资 为主导的。即使回报不算可观，居住养老也是很不错的。 不过，几番了解后未能如愿，被 限购 卡在了门外，因为我们不久将面临在上海置换的...

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新加坡资讯 | 国人海外投资报告
AIAIG Opinion2018年3月16日

新加坡资讯 | 国人海外投资报告

根据高力国际掌握的数据，2017年，中国在海外的房地产投资依然录得395亿美元（约2502亿元人民币），创历史新高，较2016年增长8%。中国在亚洲的房地产投资同比攀升34%，至125亿美元（约792亿元人民币），主要集中于中国香港、日本和新加坡。 《证券日报》报道，有业内人士认为，由于中国政府实施严格的资本管控，预计接下来，中国投资者对于海外有些国家和地区的地产投资或有萎缩。事实上，万达等企业也正在着手处理一些海外地产资产。 高力国际预测，2018年中国对亚洲其他国家房地产市场的投资金额将下降10%，至112亿美元（708.4亿元人民币）。但展望2019年-2020年，高力国际认为由于...

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曼谷刚需两居室投资攻略
AIAIG Opinion2017年12月11日

曼谷刚需两居室投资攻略

投资对于房产投资来说，收益主要来自两个方面：一个是房产自身增值的部分，另一方面自然就是租金了。 发展 曼谷近年来发展迅速离不开中国 一带一路 的支持，加上一直稳居世界第一的旅游业，泰国已经不再是印象里那个破落的小国了，现在的曼谷高楼林立，车水马龙，一片繁荣景象。 在泰购房群体 据Plus Property的调查数据显示，过去5年间外国人士购房的买房需求增长了700%，中最大的三个群体分别是亚洲人、欧洲人和美洲人。 按照欢迎度排名，公寓的类型如下：两居室、一居室、开间、三居室和LOFT。 在泰购房房型欢迎度 最受欢迎的价格区间是500万到700万泰铢（人民币约100到120万）。剩下的则是...

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泰国房产“外汇证明”的重要性
AIAIG Opinion2017年12月11日

泰国房产“外汇证明”的重要性

为了保障您的永久产权房产权益，泰国是一个反洗黑钱国家，所有非泰籍人士在购买泰国房产时，必须以美金形式通过泰国之外的国家以正规途径汇入泰国开发商账户，再由开发商统一在银行开具 外汇证明 ，这样开发商才可以把房子过户到您的名下，您才可以拿到泰国政府颁发的有红鹰标的永久产权证。 什么是FET 外汇证明 ？ 外汇证明（即FOREX/FET, FOREX 或 FET表格或Tor Tor 3 泰文文件 (TT3)）， 是由泰国银行出具的正式文件，用于证明接收来自海外汇入泰国银行账户等于或者高于50,000美元的外汇。 非泰籍人士购买房产，必须以 外汇证明 (FOREX/FET)来证明这些等同于房屋买...

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泰国也有“强拆”？
AIAIG Opinion2017年12月11日

泰国也有“强拆”？

小贴士： 外国投资者来泰国购买房地产的时候，基本都以所在国经验为主导来询问关于泰国房地产的情况。由于不熟悉泰国法律，常常心生疑惑，例如： 自己购买的单位是否拥有共同财产的使用权？公寓的土地产权证由谁来保管，或自己的单位占用公寓的总土地面积多少，是否有显示于书面上？以及如何终止公寓等等。 下面咱们就一起参考泰国有关终止公寓的规定，帮大家解答疑惑吧~ 在中国，我们一般都遵循拆迁旧楼然后在原地建设新楼，原住户可获得新楼单位或拆迁补贴金，基本不征求原住户是否接受拆迁方案的意见。但是在泰国关于公寓的拆迁或终止有非常苛刻的规定，导致 拆迁 变成几乎不可能完成的任务。 泰国永久产权房产终止条件 《泰国...

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